一、房產分割如何辦理

分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。

1、分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。

2、同一權利人的多個商業用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

3、需要遵守公平合理的原則來分割房地產?！睹穹ǖ洹返谌倭闳龡l 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

引用法規
[1]《民法典》 第三百零三條

二、有房屋土地證但是沒有分割怎么辦

商品房無土地解決辦法:

1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為,出讓的具體辦法有協議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人,通過協議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權。

2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權沒有期限的限制,土地使用權人可以無限期的使用。以上便是對沒有房屋土地證怎么辦這個問題的回答。

三、平房沒有房產證，只有土地使用證，棚戶區改造要怎么辦理

平房有房產證沒有土地使用證產生的影響

1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、是難以發現開發商違規用地的事實。

3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。沒有土地證的幾種情況
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照戶數進行分割，導致每戶都沒有土地證。這也是我們常說的小產權房。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第三，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。第三十二條土地行政主管部門履行監督檢查職責，除采取《土地管理法》第六十七條規定的措施外，還可以采取下列措施一詢問違法案件的當事人、嫌疑人和證人;二進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行拍照、攝像;三責令當事人停止正在進行的土地違法行為;四對涉嫌土地違法的單位或者個人，停止辦理有關土地審批、登記手續。五責令違法嫌疑人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物。

引用法規
[1]《城市房屋拆遷估價指導意見》 第三條
[2]《城市房屋拆遷估價指導意見》 第三十二條
[1]《土地管理法》 第六十七條