一、房屋租賃中的轉租合同是否有效？

法律分析
經出租人同意轉租房屋的合同有效。租賃合同中已經約定可以轉租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉租時承租人不得在房屋內擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十七條

二、房屋租賃中陰陽合同的有效性及法律規定

出租商鋪簽訂陰陽合同的，一般情況下，陰合同有效，陽合同無效。因為“陽合同”因不體現當事人的真實意思所以不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示所以認定為有效合同。
但如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因違法而無效。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

引用法規
[1]《民法典》 第一百五十三條

三、房屋產權易主原租賃合同有效嗎，法律上的具體規定

房屋產權易主原租賃合同有效，即使被租賃的房屋產權發生變動，雙方當事人之間的租賃合同也繼續有效，這也是常說的”買賣不破租賃“。并且房屋的承租人享有優先購買權，同等條件下可以優先購買該房屋。

四、房屋租賃合同的效力如何？

根據《中華人民共和國民法典》第四百九十條、第五百零二條規定，房屋租賃合同只要出于雙方當事人真實的意思表示，達成一致意見，且沒有法定無效的情形，經雙方當事人簽字或者蓋章后就會生效。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百九十條
[2]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條