一、"公積金貸款"民法典規(guī)定什么是公積金貸款，如何申請(qǐng)公積金貸款

一、什么是公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。
二、如何申請(qǐng)公積金貸款如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點(diǎn)，而公積金貸款因其利率低而備受個(gè)人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請(qǐng)公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財(cái)?shù)慕裹c(diǎn)。據(jù)介紹，申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)如下

1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議（購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心，申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。

二、民法典規(guī)定從申請(qǐng)公積金貸款到放款需要多少時(shí)間

1、一般情況下，純公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行初審及房屋套數(shù)查詢，

7-10天核查通過(guò)后，通知帶齊資料到貸款窗口簽訂貸款協(xié)議；

2、

7-10天審批通過(guò)后通知到交易中心過(guò)戶抵押，20天后取得產(chǎn)證和他證（即抵押證）后送交貸款窗口，窗口放款審核，打印放款通知書(shū)，通知銀行放款（資格審核—>窗口簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)）。整個(gè)過(guò)程一般在一個(gè)半月至兩個(gè)月左右。

三、公積金貸款需要哪些資料？

1、公積金用于商品房期房貸款材料。購(gòu)房首付款發(fā)票或者收據(jù)、購(gòu)房合同。

2、公積金用于商品房現(xiàn)房貸款材料。契稅和公共維修基金憑證、收據(jù)、逾期還款回購(gòu)協(xié)議書(shū)。

3、公積金用于二手房貸款貸款材料。存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議、存量房交易結(jié)算資金托管憑證、存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議、賣方身份證或有效身份證明、賣方房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證、賣方收款賬戶。

4、公積金用于集資合作建房貸款材料。集資合作建房方案、集資合作建房方案批復(fù)、房改辦確認(rèn)的集資合作人員名單、首付款在指定專戶存儲(chǔ)證明。

四、如何辦理公積金貸款？

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了

五、借款人申請(qǐng)公積金貸款，需要向市公積金中心提交哪些貸款資料？

借款人向市公積金中心提交以下貸款資料

1公積金貸款申請(qǐng)表；
2公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
3所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；
4買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
5原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
6夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

六、公積金貸款查征信嗎？公積金貸款需要看征信嗎

很多人因公積金貸款具有低利息和還款方式自由等優(yōu)勢(shì)，在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇公積金貸款，貸款一般都涉及征信問(wèn)題，那公積金貸款會(huì)需要查征信嗎？
公積金貸款的基本條件為如下幾項(xiàng)

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；

5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
由上述基本條件可知，公積金貸款需要嚴(yán)格審查《個(gè)人信用報(bào)告》，只要報(bào)告顯示申請(qǐng)人銀行卡近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期（含）或累計(jì)逾期6期（含）以上記錄，貸款近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期（含）或累計(jì)逾期6期（含）以上記錄的，均不予貸款。
有的公積金管理中心是看近5年的個(gè)人信用報(bào)告情況。各地規(guī)定時(shí)間有差異，具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。