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買賣二手房沒有過戶是違約嗎 二手房買賣推遲過戶違約嗎

法律咨詢網2023-07-16 11:17:25房產糾紛1079
買賣二手房沒有過戶是違約嗎 二手房買賣推遲過戶違約嗎

一、買賣二手房沒有過戶是違約嗎?

二手房買賣只要一方不按合同約定的時間內配合過戶就算違約。
根據《民法典》第五百七十七條規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、房屋買賣合同簽訂后,賣方違約不辦理過戶,買方可否申請法院強制過戶

1、可以直接申請強制過戶。

2、《民事訴訟法》第二百五十一條規定房屋買賣合同簽訂后,賣方違約不辦理過戶,買方必須先起訴,由法院判決賣房人協助辦理房屋過戶手續在執行中;如果賣房人不協助,就可以申請法院強制執行,強制過戶了。不能不經起訴,需要辦理有關財產權證照轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書

引用法規
[1]《民事訴訟法》 第二百五十一條

三、二手房買賣推遲過戶違約嗎

二手房買賣推遲過戶屬于違約。
根據法律規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,屬于違約行為,推遲過戶屬于這種情形,所以是屬于違約的,違約者應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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