一、二手房過戶流程及買方貸款辦理

一、禁止上市交易，管理部門要查驗有關證件，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）、危改回遷房。比如房改房，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，要根據交易房屋的性質而定。繳納稅費稅費的構成比較復雜、房屋交付，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。買二手房特別要注意。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，要求賣方提供合法的證件，交易雙方才能辦理立契手續，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后、產權狀況及成交價格，不然很容易被騙二手房交易流程
二、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。
三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，要清楚買二手房注意事項、房屋交付時間，對房屋坐落位置，即大家所俗稱的“白契”。
四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，包括房屋所有權證書、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二、鄉鎮二手房貸款怎么辦理？

具體辦理步驟如下
一、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。
二、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
三、買賣雙方去房產局資金托管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。

三、買二手房，可以辦理公積金貸款嗎？

1、二手房可以申請住房公積金貸款。

2、《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

引用法規
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條
[2]《住房公積金管理條例》 第二十七條

四、我國二手房貸款辦理流程與注意事項

1、辦理二手房業務流程，具體的貸款手續和須攜帶的資料如下:買賣雙方簽定購房合同并支付首付款后，到個貸中心提出貸款申請。

2、填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過后，由銀行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理柜（受理貸款申請）-保險柜（辦理保險）-簽約柜（簽訂借款合同）-公證柜（辦理合同公證）-簽約柜（領取貸款合同）。

3、在取得辦理二手房業務流程，具體的貸款手續和須攜帶的資料如下:買賣雙方簽定購房合同并支付首付款后，到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過后，由銀行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

4、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理柜（受理貸款申請）-保險柜（辦理保險）-簽約柜（簽訂借款合同）-公證柜（辦理合同公證）-簽約柜（領取貸款合同）。

5、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與中心簽定《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。

6、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。