一、未辦理房屋產權登記能否轉讓房產

1、不能。

2、我國法律規定下列房地產不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（三）依法收回土地使用權的;
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
未辦理房屋產權登記屬于上述第六項，所以是不能轉讓的。

二、未辦理房產證的房子可以轉讓嗎？

不可以。原因在于到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條也規定，下列房地產不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（三）依法收回土地使用權的;
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

引用法規
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第六條
[2]《城市房地產轉讓管理規定》 第十條規定的條
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第六條
[1]《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條

三、房產抵押登記未辦他項權證如何查到房產?

查詢房產狀態，可以本人帶身份證到房產部門查詢。根據《房屋登記辦法》第二十八條、第四十二條、第四十三條、第四十四條規定，房產在辦理抵押登記時，頒發房產他項權證，該證由抵押權人留存，在房產證備注欄有記錄，本人拿著身份證、房產證可以去房產交易中心查詢有關信息。他項權證一般來說網上不容易查到的，最直接的方法就是去房管部門，帶上相關證件，然后可能可以查詢得到。主要是因為他項權證涉及到了個人隱私。

引用法規
[1]《房屋登記辦法》 第二十八條
[2]《房屋登記辦法》 第四十二條
[3]《房屋登記辦法》 第四十三條
[4]《房屋登記辦法》 第四十四條

四、小產權房轉讓是否需要辦理登記

需要。根據規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條