一、房屋未過戶，買賣協議有效嗎,法律是如何規定的

房屋未過戶，買賣協議有效，但房屋僅發生債權的效力，不發生物權變動的效力。房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力。

二、未登記房屋買賣合同是否有效

買賣雙方自愿簽訂的房屋買賣合同是有效的，未辦理過戶手續不影響合同效力。
《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

引用法規
[1]《民法典》 第二百一十五條

三、未辦理房屋過戶房屋買賣合同有效嗎

1、“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”

2、依據相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。

四、未辦理房產證轉讓手續的房屋能過戶嗎

沒有房產證可以辦理過戶嗎如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。沒有房產證可以辦理過戶嗎？沒有房產證怎么過戶？沒有房產證怎么過戶一、直接更名1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。 這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一。

五、房產證戶主去世如何辦理過戶手續？

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。