一、購(gòu)房合同寫了一個(gè)人的名字，房子為貸款婚后如何在房產(chǎn)證上寫倆個(gè)人名

如果是在婚后加名字，操作十分簡(jiǎn)單
　　

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；
　　

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增
　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們
　　一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；
　　

3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)
　　，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。
　　

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可
　　自行更改。
　　情況二有房有貸
　　

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）
　　

2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；
　　如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
　　

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果還沒(méi)有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)
　　證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用
　　每平方米2.5元交易費(fèi)。

2.不滿5年，

5.5的營(yíng)業(yè)稅加1個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)
　　證日期到交易日為止），滿5年則不需要。

3.萬(wàn)分之5的印花稅。
　　

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
　　

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50
　　萬(wàn)。
　　

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人名字，貸款合同上可以寫一個(gè)人名字嗎

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購(gòu)房合同或者事后再辦理產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)予或者買賣手續(xù)進(jìn)行去名。原因如下

1、購(gòu)房合同是辦理產(chǎn)權(quán)證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰(shuí)名下是建立在購(gòu)房合同基礎(chǔ)之上，一般只有產(chǎn)權(quán)對(duì)份額約定，如按份共有，還是共同共有。

2、購(gòu)房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權(quán)人，是需要共同承擔(dān)還款義務(wù)的，因此貸款銀行也不會(huì)同意減少被抵押權(quán)人及變更產(chǎn)權(quán)證行為。如果事先無(wú)法再重新簽訂購(gòu)房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產(chǎn)權(quán)份額99，不留名字的產(chǎn)份額1，這樣等產(chǎn)權(quán)證辦好后，再做贈(zèng)予或者買賣手續(xù)，相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)少很多。還有一個(gè)辦法就是做一個(gè)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的協(xié)議，如明確雖然產(chǎn)權(quán)證為兩人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸一人所有，并進(jìn)行公證，這樣比較有保障。當(dāng)然，到底如何操作，還需要看實(shí)際情況而定，以上意見(jiàn)僅供參考。

三、未婚貸款買房，寫兩人名字是否意味著貸款開(kāi)始寫兩人的名字？

一、沒(méi)結(jié)婚貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字。房產(chǎn)證寫一方還是雙方的名字由雙方自行決定，法律不予干涉，如果房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，則房子屬于雙方共有，如果雙方最終結(jié)婚了，則房子是雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方最終分手了，則也按共有財(cái)產(chǎn)處理。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
二、附法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十五條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條
[4]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條

四、婚后按揭貸款買的房子，房產(chǎn)證可以加誰(shuí)的名字？

可以寫的，這是屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不管是貸款還是全款，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，會(huì)要求帶身份證，購(gòu)房合同，結(jié)婚證等，到時(shí)，房產(chǎn)證上就有兩個(gè)名字，在共有欄里，會(huì)有名字的。結(jié)婚后買的房子，即使寫的是一方的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

五、購(gòu)房合同上是一個(gè)人的名子貸款是兩個(gè)人貸的那房產(chǎn)證能否會(huì)寫兩個(gè)人的名字

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購(gòu)房合同或者事后再辦理產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)予或者買賣手續(xù)進(jìn)行去名。原因如下

1、購(gòu)房合同是辦理產(chǎn)權(quán)證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰(shuí)名下是建立在購(gòu)房合同基礎(chǔ)之上，一般只有產(chǎn)權(quán)對(duì)份額約定，如按份共有，還是共同共有。

2、購(gòu)房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權(quán)人，是需要共同承擔(dān)還款義務(wù)的，因此貸款銀行也不會(huì)同意減少被抵押權(quán)人及變更產(chǎn)權(quán)證行為。 如果事先無(wú)法再重新簽訂購(gòu)房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產(chǎn)權(quán)份額99，不留名字的產(chǎn)份額1，這樣等產(chǎn)權(quán)證辦好后，再做贈(zèng)予或者買賣手續(xù)，相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)少很多。還有一個(gè)辦法就是做一個(gè)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的協(xié)議，如明確雖然產(chǎn)權(quán)證為兩人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸一人所有，并進(jìn)行公證，這樣比較有保障。 當(dāng)然，到底如何操作，還需要看實(shí)際情況而定，以上意見(jiàn)僅供參考。
參考資料　房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有
　　首先是雙方買賣，變更名字。　　其次是雙方贈(zèng)與，變更名字。　　還有繼承、遺贈(zèng)等。　　房產(chǎn)證去名字--買賣　　還要再看買方的付款方式一次性付款或者銀行貸款　　房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。　　房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。　　房產(chǎn)證去名字方法 房產(chǎn)證去名字流程及費(fèi)用,房產(chǎn)證去名字　　房產(chǎn)證去名字　　房產(chǎn)證去名字--贈(zèng)與　　需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理　　房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件　　當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件　　委托書(shū)　　房地產(chǎn)權(quán)證 原件　　房屋平面圖　　地籍圖　　契稅憑證原件　　經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件　　房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)　　房產(chǎn)證去名字一　委托書(shū)　　房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書(shū)需公證（其中香港公證文書(shū)須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)臺(tái)灣地區(qū)公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明外國(guó)公證文書(shū)須經(jīng)所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證）。　　房產(chǎn)證去名字二　公證　　合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人（包括無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者），合同需公證。　　房產(chǎn)證去名字三　辦件期限　　自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。　　房產(chǎn)證去名字四　應(yīng)繳費(fèi)用　　
（一）交易手續(xù)費(fèi)　　

1.存量非住房按成交價(jià)的0.

5，由受讓人繳納　　

2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08繳納　　

3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50　　

4.房屋交換按差額部分的0.

5,由支付差額一方繳納繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)　　
（二）登記費(fèi)　　土地300元件住房80元套非住房550元登記單元車位80元個(gè) 由權(quán)利人繳納　　經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元本 由權(quán)利人繳納　　
（三）圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收　　
（四）契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收