一、房產(chǎn)證上加名字需滿足哪些條件？

1、房貸已經(jīng)還清
如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

2、房貸還未還清
如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

二、男方首付買房，貸款尚未還清現(xiàn)在辦房產(chǎn)證可以加女方名字嗎

一，房貸沒還清一般不可以加女方名字。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，抵押人變更房屋產(chǎn)權(quán)份額勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。
二，法律依據(jù)《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百零六條

三、貸款的房子還未還清，能加名字嗎？

有房貸未還清，基本上不可能加名。
??如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的，房管局規(guī)定，有抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，意思就是說，有抵押是不能加名字，如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。
??因?yàn)殂y行也是會考慮到貸款風(fēng)險(xiǎn)的問題，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因?yàn)榧用中枳兏杩钊耍瑐鶛?quán)債務(wù)也會變更，而銀行是不愿承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的，因此如果房貸未結(jié)清，一般是不能加名字的。
??當(dāng)然了，這也并非是絕對的，也就是說，也有例外情況的，比如，關(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策。也就是說，不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

四、按揭的房子，貸款沒有還清可以加名字嗎

1、貸款中的房屋加名需要將貸款結(jié)。清后，解除抵押登記后再增加共有人。因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險(xiǎn)，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

2、向銀行申請?zhí)崆斑€款。

3、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料。

4、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)。

5、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
二、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條