一、房產稅核定征收，簡稱核定征收

一、關于核稅機構
核定房產稅的組織機構按照《大連市地方稅務局核定征收管理暫行辦法》有關規定執行。各直屬地方稅務局、各區市縣地方稅務局應明確核定征收房產稅的人員和負責人。
二、關于核定對象
有以下應稅房產的，為核定征收房產稅現象

1、本單位或個人自用無原值的房產

2、無租使用非主管部門又不能提供原值證明的房產

3、隱匿轉移房租無法確定租金收入的

4、以實物或其它形式抵頂房租無法確定租金收入的

5、申報租金收入明顯與市場價格不符的

6、其它經稅務部門確定需核定征稅的房產。
三、關于計稅依據
從價計征房產稅的房產，納稅人可到國家批準有權進行資產評估的機構進行資產評估，主管稅務機關以此為依據進行征收對不能提供評估報告的，主管稅務機關可參照《大連市房屋標準重置價格》（市區以外地區可按此辦法依本地相應文件執行）中的有關規定以及房產管理部門提供的有關資料等，直接進行核定。
從租計征房產稅的房產，主管稅務機關可參照同類房產的市場租賃價格制定標準（所定標準應報市局備案）進行核定。
四、關于核定程序

1、應實行核定征收房產稅的納稅人填寫《核定征收房產稅納稅人基本情況表》（表樣附后）并報主管稅務機關（對拒絕填寫的，稅務機關可直接填寫“審批表”核定）。

2、主管稅務在認真核定《核定征收房產稅納稅人基本情況表》的基礎上，填寫《核定房產稅應納稅額審批表》（表樣附后）。

3、各直屬地方稅務局、各區市縣地方稅務局組織評定機構對《核定房產稅應納稅額審批表》的有關進行集體審議。
核稅人員根據審批后的《核定房產稅應納稅額審批表》填寫《核定應納稅額通知書》送達納稅人。納稅人應在《送達回證》上簽字蓋章并在規定時限內繳納房產稅。

二、企業所得稅核定征收規定是什么，規定是什么

律師解答
企業所得稅核定征收規定納稅人有《收征收管理法》第三十五條情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額；納稅人根據納稅年度內的收入總額按預先核定應稅所得率計算繳納企業所得稅；其他。
法律依據
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條
納稅人有下列情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額
（一）依照法律、行政法規的規定可以不設置賬簿的；
（二）依照法律、行政法規的規定應當設置賬簿但未設置的；
（三）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
（四）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的；
（五）發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；
（六）納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
稅務機關核定應納稅額的具體程序和方法由國務院稅務主管部門規定。

引用法規
[1]《收征收管理法》 第三十五條
[1]《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三十五條

三、地稅局收取房產稅和土地使用稅合理嗎？

1、對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末時期的“房捐”等，都是對房屋征稅。

2、一般地說,在房產稅和城鎮土地使用稅開征區域范圍內,營業性自用的房產和出租給他人使用的房產以及所使用的土地,就要分別繳納房產稅和城鎮土地使用稅.

四、無產權車位房產稅如何征收，如何計算房產稅

一、計算方式

1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值×（

1-扣除比例）×年稅率1.

2%

2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為應納稅額=租金收入×

12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為應納稅額=房產租金收入×

4%二、計稅依據

1、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～

30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產稅計算包括房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

3、注意事項1房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。2對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。3新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

五、房產稅規定是什么？

1、房產稅的征收范圍房產稅并不是對所有的房屋都征稅，而僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅；

2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，既然是一種財產稅，那么就是直接稅；

3、房產稅的征收標準一般是從價計征或者從租計征；

4、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值×（

1-扣除比例）×年稅率1.

2%；從租計征是按房產的租金收入計征