一、宿遷城中村租用賠償的相關問題

納入城市規劃區征收可以參照國有土地上房屋進行補償，一些地方為了壓低拆遷補償，找出改造地塊房屋破舊，基礎設施差，所以補償低等等借口，那么改造地塊房屋拆遷究竟應該怎么補償呢？
結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償，如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內的居民符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。城中村拆遷補償包括

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。

二、無證房在城中村改造中如何獲得補償？

城中村改造，無證房如果是由于歷史遺留原因造成，不屬于違章建筑的，拆遷部門也應該給予一定補償。由于沒有房產證，征收拆遷部門會根據房屋的實測面積補償。作為被拆遷人，可以選擇貨幣補償或者產權置換的方式。

三、宿遷農村土地被征用補償的咨詢

依據《宿遷市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則》第七條土地補償費按以下規定執行
（一）征收耕地（不分糧棉田和蔬菜田,下同）的，按該耕地被征收前3年平均年產值的10倍計算。
（二）征收精養魚池（含特種養殖）的，按耕地前3年平均年產值的10倍計算;征收普通魚池的，按耕地前3年平均年產值的6倍計算;征收其他養殖水面的，按耕地前3年平均年產值的4倍計算。精養魚池、普通魚池及其他養殖水面的規格標準見附件1。
（三）征收果園或林地的，按耕地前3年平均年產值的8倍計算。
（四）征收其他農用地的，按耕地前3年平均年產值的6倍計算。
（五）征收未利用地的，按耕地前3年平均年產值的3倍計算。
（六）征收農民集體所有的非農業建設用地的，按耕地前3年平均年產值的6倍計算。居住區內部零星栽種小于0.

6畝的土地視同非農業建設用地。第八條安置補助費按以下規定執行
（一）征地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。每一個需要安置的被征地農民的安置補助費標準為三類地區13000元、四類地區00元。
（二）需要安置的被征地農民人數，征收耕地的，按照征收的耕地數除以征地前被征地單位人均耕地數計算;征收除耕地以外的農用地的，需要安置的被征地農民人數，按照該農用地土地補償費總和的70%除以當地人均安置補助費計算。
（三）征收未利用土地和農民集體所有的非農業建設用地，不支付安置補助費。
（四）以前已征收的土地，本次征地時不再納入計算征地前人均耕地數;已給予安置補償的被征地農民，本次征地時不再納入計算被征地農民的人數。第九條青苗及地上附著物補償費按以下規定執行
（一）青苗補償費一般按一季的農作物的產值計算，能如期收獲的不予補償。具體補償標準為三類地區按每畝700元標準執行，四類地區按每畝600元標準執行。
（二）可移植的苗木、花木、林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償。具體補償標準見附件

2、附件

3、附件4;其他地上附著物補償費見附件5。
（三）農田水利工程設施、電力、廣播和通訊設施等附著物，按等效替代的原則付給遷移費或者補償。農民集資修建的道路、橋涵、管網等設施，屬村莊內部的，已納入拆遷房屋的等級評定和綜合評估，不再另行補償;屬村莊以外的，根據實際情況補償。
（四）房屋等建（構）筑物的拆遷補償安置按市、縣有關規定執行。
（五）對征地范圍已確定、自征地調查開始之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建（構）筑物一律不予補償，由所有權人自行清除。第十條建設占用國有場圃土地的，參照本實施細則相應的地類補償標準給予補償。

引用法規
[1]《宿遷市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則》 第七條
[2]《宿遷市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則》 第八條
[3]《宿遷市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則》 第九條
[4]《宿遷市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則》 第十條

四、旅游村租用時怎樣獲得補償

旅游村拆遷怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地。房屋征收與土地征收適用的法律法規不同，補償方式不同。

1、按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

2、依照土地管理法的規定 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收土地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的土地數量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數量計算。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收土地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

五、租用集體土地房屋拆遷怎么補償

不涉及土地出讓金，補償項目包括拆遷資產方面的補償、拆遷費用補償和停產損失補償等。這方面在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明文規定。企業在處理拆遷的過程中，最好聘請專業律師來協助，這樣可以規避風險，為自身爭取到更多的合理補償款。

六、租賃門面房拆遷補償

門面房拆遷的補償項目通常情況下主要是拆遷房子的補償款，然后就是安置補償、停產停業造成的損失等，但是，門面房的產權人只能獲得拆遷門面房的補償金，像停產停業的這些損失或者是裝修門面房的這些費用，這都是直接支付給承租人的。