一、房地產開發企業不正當經營行為包括哪些？

專業分析
房地產開發企業不正當經營行為包括

1、發布虛假房源信息和廣告；

2、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

3、未取得預售許可證銷售商品房；

4、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；

5、捂盤惜售或者變相囤積房源；

6、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；

8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；

9、其他不正當經營行為。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
《商品房銷售管理辦法》第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告必須真實、合法、科學、準確。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十五條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十四條

二、自建房只有土地使用證怎么辦房產證，具體的規定是什么？

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門辦理即可，如果是農村的自建房，需要準備集體所有建設用地使用權證或者宅基地使用權證。

三、房地產開發企業成立需要滿足哪些條件？

1、房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件
（一）有自己的名稱和組織機構;
（二）有固定的經營場所;
（三）有符合國務院規定的注冊資本;
（四）有足夠的專業技術人員;
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

2、法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件
（一）有自己的名稱和組織機構;
（二）有固定的經營場所;
（三）有符合國務院規定的注冊資本;
（四）有足夠的專業技術人員;
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十條

四、房地產開發公司設立的基本要求

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件
（一）有自己的名稱和組織機構;
（二）有固定的經營場所;
（三）有符合國務院規定的注冊資本;
（四）有足夠的專業技術人員;
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

五、房地產開發企業如何取得土地使用權？

設立房地產開發企業，應當具備下列條件

1、有自己的名稱和組織機構。

2、有固定的經營場所。

3、有符合國務院規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產開發領域過于嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。

4、有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前，房地產開發企業土地使用權建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。

5、法律、行政法規規定的其他條件