一、二手房交易稅費和營業稅是怎么計算的？

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么二手房交易稅費營業稅怎么算，住宅類房屋標準按房款總價的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

二、二手房交易稅費的計算方法

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。上海二手房交易稅費{售房收入－購房總額－（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×

20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入－購房總額－印花稅）×

20%。出售公房5年之內， （售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×

20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×

1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

三、二手房交易稅費的計算標準是什么？

二手房交易稅費的計算標準是什

3—

5%的契稅；

20%的個人所得稅；

1‰的印花稅；

5.

6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
法律依據
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

引用法規
[1]《契稅法》 第三條
[1]《個人所得稅法》 第三條

四、商用二手房交易稅費計算

買方

1、契稅
成交價或評估價（高者）×

1.

5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費
建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅
成交價或評估價（高者）×

0.

05%

4、產權轉移登記費
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方

1、交易服務費
建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅
成交價或評估價（高者）×

0.

05%

3、土地出讓金
成交價或評估價（高者）×

1%

4、解困房
成交價或評估價（高者）×

1%

5、商品房土地出讓金按基準地價×

3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用
成交價總面積×分攤面積×

10%（10樓以下）
成交價總面積×分攤面積×

20%（10樓以上）

7、個人所得稅成交價或評估價（高者）×

1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅成交價或評估價（高者）×

5.

5%
（房產證或購買時契稅完稅證未滿2年）