一、經濟適用房買賣有哪些限制？

1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；

2。取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；

3。以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。以上是關于我國法律上規定經濟適用房可以買賣嗎的解答。

二、西湖區經濟適用房規定

1、杭州西湖區方家村可否拆遷，什么時候拆遷，公民應當詢問所在地人民政府。因為法律限定，在做出征收決定后，所在地政府部門應當將拆遷范圍，時間和賠償準則進行公示，告知拆遷范圍的公民。

2、根據《國有土地上房屋征收與賠償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收賠償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與賠償宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時要回。

引用法規
[1]《國有土地上房屋征收與賠償條例》 第十三條