一、三套房和四套房的契稅是不同的嗎？

１、國家在房產交易管理辦法上面規定契稅均為3％。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減半征收的即契稅為房款的1.

5％，但第二套房與面積超過144平米的住房是無法享受減免的。

２、法律依據《中華人民共和國契稅法》
第一條，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。
第四條，契稅的計稅依據
１土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
２土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
３土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第一條
[2]《中華人民共和國契稅法》 第三條
[3]《中華人民共和國契稅法》 第四條

二、第三套房契稅怎么算？

對于第三套房契稅，有下面的規定

1.第三套房契稅交納一般是處理第三套房產證的過程去當地批閱中心交納契稅。　　

2.一般第三套房契稅交納的次序是購房-交首付-處理借貸-借貸批閱-批閱合格-進入交房流程。第三套房借貸批下來之后，那么樓盤開發商會打電話讓你交房，這過程就需求去當地的批閱中心交契稅。如果不是個人單獨購房則需求交印花稅。　　

3.依照近來的我國方針第三套房契稅需求交納房子價格的2%；　　

4.根據我國相關法令規則，對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將削減1%的稅率征收第三套契稅；房子面積為90平方米以上的，將削減2%的稅率征收契稅。

三、一套房和二套房的契稅是不一樣的嗎？

根據財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知的規定居民購買首套普通住宅的，且該房屋為家庭唯一住宅的，需交納的稅費按照房屋面積為3個等級，房屋面積在90㎡以下的，按照1%交納；房屋面積在90㎡-

144㎡之間的，按照1.

5%交納，房屋面積超過144㎡的，按照3%交納。居民購買二套及二套以上普通住宅、非普通住宅、商業投資性房產的，均按照3%繳納稅率征稅。雖然規定如此，但因為各地納稅政策的細微差別，實際收取的契稅可能會存在一些波動，建議大家在買房前還是詳細咨詢一下當地房管部門。

四、一套房和二套房的契稅是什么？

民購買首套普通住宅的，且該房屋為家庭唯一住宅的，需交納的稅費按照房屋面積為3個等級，房屋面積在90㎡以下的，按照1%交納；房屋面積在90㎡-

144㎡之間的，按照1.

5%交納，房屋面積超過144㎡的，按照3%交納。居民購買二套及二套以上普通住宅、非普通住宅、商業投資性房產的，均按照3%繳納稅率征稅。

五、第一套房契稅補貼

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.

5的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。契稅稅率的規定是3-

5，一般取3為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3征收）。