一、國有公租房改造政策

你好，關于你咨詢的“公租房改造政策是什么”這個問題，回答如下第1、國家調控。全國住房城鄉建設工作,建立購租并舉的住房制度,大力發展住房租賃市場,推動住房租賃規模化、專業化發展;進一步用足用好住房公積金;繼續推進棚改貨幣化安置,努力提高 安置比例,實現公租房貨幣化,通過市場籌集房源,政府給予租金補貼;改進房地產調控方式,促進房地產企業兼并 重組。進一步落實地方調控的主體責任,實施分城施策、分類調控。第2、公租房建設的意義。切實樹立城市規劃的權威;要提高規劃的前瞻性、嚴肅性、強制性和公開性,集中全行業力量完成全國城鎮體系規劃,繼續做好跨省級城 市群規劃編制工作;全面啟動城市設計,抓緊制定實施城市設計管理辦法和技術導則;推進城市修補、生態修復工作,進一步培育和規范建筑設計市場,提高建筑設 計水平,把縣城規劃建設工作提上重要日程,改善縣城人居生態環境;加大對規劃違法行為的處罰力度,繼續抓好城市違法建筑治理工作。第三、管理分配。公租房畢竟是有限的,所以分配也是工作的核心,下功夫抓分配入住,讓更多的住房困難群眾早一天搬入新居,讓更多的住房困難群眾早一天搬入新居。”各地在根據需求集中新建公租房的同時,要充分發揮市場的積極作用,即通過市場提供房源,政 府補貼資金,實現“補磚頭”、“補人頭”并舉,提高住房保障效率。第四、公租房質量需要過硬。我國建筑業從業人員有4600萬,是僅次于加工業的第2大就業產業城市的核心區域和地段也要做好設計,建筑風格、色彩、材質等都要納入控制性詳細規劃,作為 土地出讓的條件,保障設計條件落地實施,同時特別是在工程質量治理兩年行動中,要注重處罰,絕不含糊,形成不敢違法違規、不想違法違規的局面。

二、房改房政策是什么？

房改房政策之產權年限《民法典》第三百五十九條規定住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《民法典》相關部分進行補充。房改房政策之過戶房改房需要交納土地出讓金，計算公式為當年成本價×建筑面積×

1%/。北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×

20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

引用法規
[1]《民法典》 第三百五十九條

三、房改房房產證辦理流程，房改沒有辦理房產證怎么辦

成本價的產權證就是說明這個房屋的使用、占有、處置等權利都是歸產權人所有的,不需要經過原來產權單位的同意就可以處置,但是該房屋卻不能夠辦理贈與,會在收益權上受到限制。按照現在的規定,成本價的原產權人其實可選擇兩種收益的方式:

1、直接來上市然后進行交易,由購買的人來補交土地的出讓金或者是相當于土地的出讓金的等同的價款。如果要按照這種方式的話,房屋的售價在每平方米要超過4000元以上部分,產權人還要和原產權的單位來進行收益的分成,具體的是每平在4000到5000元的部分,

80%歸個人所有,

20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分,

50%歸個人,

50%歸原產權單位。

2、產權人先將成本價房變為商品房然后再上市交易,具體操作是由評估部門對房屋進行評估,然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金,再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣,成本價產權證就變成商品房產權證了,這種情況下,售房款除稅費外,收益全部歸產權人所有。以上是房改房辦理房產證怎么辦理的解答

四、江蘇省房改房過戶流程復雜嗎？

1.“房改房”又稱已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

2.區別在于商品房的交易不受其他條件的限制，而政策性住房一般要滿五年或者取得房屋產權證以后才可以正常交易。在江蘇省房改房過戶流程一般到房產證更改的地方查看。