一、農村宅基地買賣的房子是否有法律風險？

根據《土地管理法》第六十三條關于農村宅基地的房子可以買賣嗎的規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

引用法規
[1]《土地管理法》 第六十三條

二、農村宅基地可以贈予過戶嗎？若不能過戶的原因是什么

可以贈與，但是贈與人必須符合法律的要求，并且有限制。農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬于集體性質的，贈與集體土地的條件要求有

1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志;

2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法所有權的集體土地;

3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的;

4、所贈農村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;

5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。

6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。

三、農村宅基地可以過戶嗎？農村宅地怎么過戶？

農村宅基地不能繼承農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

四、農村宅基地過戶流程

您好，針對您的農村房子能過戶么農村宅基地過戶流程問題解答如下

1、購房者前往鄉鎮國土所提出申請，并填寫相關文件；

2、交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料；

3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；

4、國土所派人實地進行勘丈、調查、公告；

5、審核通過后，鄉鎮國土所需報國土局審核，并注冊登記；

6、最后購房者在指定日期領取房產證。《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

引用法規
[1]《土地管理法》 第十二條