交過契稅的劃撥土地還能算為劃撥地嗎?
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一、劃撥土地需要交契稅嗎?交過契稅的還算是劃撥用地嗎
1、以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金,或者不辦理土地出讓手續,直接辦理劃轉手續。
2、在后一種情況下,土地局只負責辦理土地使用權劃轉,不收取土地出讓金,但應該告知當事人向財政部門上繳土地收益。中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第四十五條符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)領有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
二、房地產契稅屬于買方還是賣方?法律上如何認定?
律師解答契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱之為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。
個人轉移房屋所有權時,應繳納契稅,而此時,契稅一般是買方繳納的。
契稅基準稅率3%,優惠稅率1.
5%和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平米(包括90平米)的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
法律依據
《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第一條
對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅。
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引用法規
[1]《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 第一條
三、房屋契稅交納和繳納
契稅可以去當地的房管局辦理。繳納具體如下1、對個人購買家庭里面第一所住房,家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;
2、面積為90平方米以上的,減按
1.
5%的稅率征收契稅;
3、對個人購買家庭第二套住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;
4、面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
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引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第一條
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