陽泉水果大棚拆遷可以怎樣補償 岳陽水果大棚改造可以怎樣補償
一、陽泉水果大棚拆遷該如何補償?
水果大棚征收如何補償,要根據《土地管理法》規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。大棚拆遷屬于地上附著物的拆遷,拆遷時,應當根據大棚當時的造價、使用年限,拆除之后給當事人帶來的預期損失等因素進行評估補償。
二、大棚拆遷補償標準
(一)拆遷溫室、大棚及看護房除按其拆遷補償指導價補償外,還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數,另加土地級別和建設項目用途補償系數。(二)拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(
1土地級別補償系數建設項目用途補償系數)。土地級別補償系數為七級地0-
0.
1,六級地0.
1-
0.
2,五級地0.
2-
0.
3,四級地0.
3-
0.
4,三級地0.
4。建設項目用途補償系數為市政設施、公益性用地0,倉儲工業用地0.
1,房地產開發用地0.
2,商業用地0.
3。
三、岳陽水果大棚改造可以怎樣補償?
水果大棚征收如何補償,要根據《土地管理法》規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。大棚拆遷屬于地上附著物的拆遷,拆遷時,應當根據大棚當時的造價、使用年限,拆除之后給當事人帶來的預期損失等因素進行評估補償。
四、無手續的大棚要拆遷,有補償嗎?
無手續的大棚如果被拆遷的話是沒有任何經濟補償金的,因為這種情況下只能說明大棚屬于非法占地,或者說當事人已經改變了土地的性質,如果不是因為政府部門的公益拆遷項目,這種大棚在被他人舉報了的情況下,將來的法律后果也是要被拆掉的。
五、農村大棚拆遷,如何獲得補償
農村拆遷補償有三種方式1、貨幣補償貨幣補償通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據1市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動;2商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布;3重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種方式1異地安置異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換;2回遷安置回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。附目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡。
3、貨幣補償+產權置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
六、池州水果大棚租用可以怎樣補償
水果大棚征收如何補償,要根據《土地管理法》規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。大棚拆遷屬于地上附著物的拆遷,拆遷時,應當根據大棚當時的造價、使用年限,拆除之后給當事人帶來的預期損失等因素進行評估補償。
掃描二維碼推送至手機訪問。
版權聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發布,如需轉載請注明出處。