通化商鋪修建該如何補償 通化高架修建可以怎么補償
一、通化商鋪修建補償方法
商鋪所有權人和承租人都應當獲得補償,所有權人的補償包括對商鋪估價補償,商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括1、店面裝修的補償;
2、停產停業損失的補償;
3、貨物出清損失的補償;
4、設備搬遷或重置的補償。具體每一項的補償標準,則需要根據實際評估來確定。
二、通化商鋪建設可以如何補償
商鋪所有權人和承租人都應當獲得補償,所有權人的補償包括對商鋪估價補償,商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括1、店面裝修的補償;
2、停產停業損失的補償;
3、貨物出清損失的補償;
4、設備搬遷或重置的補償。具體每一項的補償標準,則需要根據實際評估來確定。
三、通化高架修建可以怎么補償
高架征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地。房屋征收與土地征收適用的法律法規不同,補償方式不同。
按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的,應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。
依照土地管理法第四十八條,征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
引用法規
[1]《土地管理法》 第四十八條
四、通化山地司法強拆該如何補償
依照土地管理法第四十八條,征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
五、通化宅基地修建該怎樣賠償
我國目前還沒有專門出臺關于宅基地拆遷補償的法律法規,我們國家實行的是房地一體化原則,征收農村房屋,對房屋進行了補償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權進行了補償,因此不再單獨對宅基地補償。
但是一些地方農村房屋修建的層數較多,于是就出現了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進行單獨補償,這種補償方案,看起來房地都有補償,實際上還是羊毛出在羊身上,補償甚至可能低于只補償房屋的方式。
還有一種情況會對宅基地單獨補償,就是被征收人已經取得了宅基地,但是還沒有來得及建房就遇到征地拆遷,這個時候,由于宅基地上沒有房屋,所以,要對宅基地使用權單獨補償,這種情況下,要么重新安排一塊面積差不多的宅基地,要么按照農村建設用地的補償標準給予補償。
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