一、貸款買房銀行計(jì)算公式是什么？

1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（

1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－

1 ］ ；
等額本金計(jì)算公式每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率。
（其中＾符號表示乘方）

二、房屋貸款計(jì)算公式是什么？計(jì)算原則是如何的

1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×（

1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-

1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-（

1+月利率）^（還款月序號-

1）〕÷〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-

1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（

1+月利率）^（還款月序號-

1）÷〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-

1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法
每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（

1+月利率）〕÷

2×還款月數(shù)-總貸款額
說明月利率=年利率÷

1215^

4=

15×

15×

15×

15（15的4次方，即4個(gè)15相乘意思）
　計(jì)算原則銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
　　

三、個(gè)人住房按揭貸款利率計(jì)算公式

1、等額本息法計(jì)算的公式
月還款的額本金月利率（1月利率）^（1月利率）^-

1
式中的是表示的貸款的月數(shù)，^表示次方，如^

240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
月利率年利率的是12
買房子的貸款的利息月還款額的貸款的月數(shù)-本金

2、等額的本金法的計(jì)算的公式
月還款額本金剩余本金月利率
總利息本金月利率（貸款月數(shù)20.

5）
采取哪種方法的還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

四、個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算公式

１＋月利率）貸款月數(shù)／［（

１＋月利率）貸款月數(shù)－

１］
等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為每月還款額＝貸款本金／還款月數(shù)＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率