一、如何判斷房子買賣合同的第三人是否為善意

判斷房子買賣合同的第三人為善意的標準是在取得房產(chǎn)時第三人不知道也不應當知道出讓人無權處分該財產(chǎn)。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對受讓動產(chǎn)已取得占有、對受讓不動產(chǎn)已進行登記后，原所有權人主張追回該房子的，人民法院不予支持。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條
無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條

二、如何判斷房屋買賣合同的第三人是否為善意？

判斷房屋買賣合同的第三人為善意的標準是在取得房產(chǎn)時第三人不知道也不應當知道出讓人無權處分該財產(chǎn)。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對受讓動產(chǎn)已取得占有、對受讓不動產(chǎn)已進行登記后，原所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條
無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條

三、在司法實踐中，如何認定善意第三人？

1、善意取得指無權處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權。

2、我國《民法典》第311條規(guī)定,無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權: （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意; （二） 以合理的價格轉(zhuǎn)讓 ; （三） 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第311條