二手房需要哪些費用和手續？
一、二手屋過戶需要什么手續？需要哪些證件？
你好，關于辦理二手房過戶需要什么證件過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
二、二手房過戶需要交哪些費用？
1、契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納;
90-140平方米按房價
1.
5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
2、營業稅房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價
5.
6%繳納。（即將營業稅改為增值稅）
3、土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5、房屋交易手續費按房屋建筑面積6元平方米交納。
6、房屋所有權登記費80元。
7、房屋評估費按評估額0.
5%繳納。
三、二手房買賣過戶費怎么收費，二手房過戶費用一覽表
一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.
5 （面積在144平米以上的需要繳納3,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1）
2、 印花稅:房款的0.
05
3、 交易費:3元平方米4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.
05
2、 交易費:3元平方米3、 營業稅:差價5.
5（房產證未滿5年的）
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20或者房款的1（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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