一、房子貸款未還清，離婚后如何處理

1.房屋購買于婚后，房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時房產與房貸一并分割由雙方自行協商，協商不成由法院判決；

2.婚前付款買房登記在一方名下，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，房產也屬于一方的財產；

3.婚前買房，房產登記在夫妻雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產，離婚時房產與房貸應一并分割，由雙方自行協商，協商不成由法院判決。

二、離婚后房子貸款未還清怎么辦？

法律分析
離婚后房屋貸款沒有還完，如果房屋登記在其中一方的名下，可以將房屋分給登記方，然后對另一方進行補償。如果房屋登記在雙方名下，可以先簽訂房屋分割協議，等房貸還完再過戶。
法律依據
《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋
（一）》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

引用法規
[1]《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋
（一）》 第七十六條

三、貸款未還完，按揭房未還盡，離婚怎么辦

1、如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

3、婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需。

4、法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條