一、二手房契稅的繳納和計算

你好，關于二手房契稅怎么算相關的標準是什么的問題，契稅是在房屋產權轉移過程中有買方繳納的一種稅費。契稅繳納標準首套房

90（含）平米以下1%，90平米以上1.

5%二套房統一為3%具體計算標準

1、網簽價高于地區指導價時契稅=（網簽價-本次增值稅）×稅率2、網簽價低于地區指導價時契稅=地區指導價/

1.

05×稅率另外、公司買房、贈予契稅均為3%。

二、首套房契稅的繳納和計算方法

房屋契稅減半、減半征收契稅、房屋契稅下調1.財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部日前聯合發出通知，調整契稅和個人所得稅優惠政策。

2.個人所得稅優惠政策的調整為

3.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

4.對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

5.在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內重新購房的，仍可享受原優惠政策。

6.對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的，既有利于調節居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系。

7.促進經濟結構調整及土地節約集約利用，引導個人合理住房消費。以上就是首套房契稅的具體規定。

三、房產契稅怎么算？房產稅的相關規定

法律咨詢解答
（一）應納稅額的計算公式為新房應納稅額=計稅依據稅率二手房應納稅額=二手房稅率房地產評估價
（二）衡量標準一般情況而言有下面幾個分類

90平米以下的是一個征收標準，

90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～

5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。
相關法律規定
《中華人民共和國房產稅暫行條例》

四、個人買房契稅的計算方法

契稅通住宅稅率1.

5%，非普通住宅稅率3%（個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%）。個人所得稅房屋免征稅額除外的20%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。
一、二手房交易如何繳納契稅
根據當前的國家相關規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，由買方支付，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。考慮到契稅屬于政策的層面，國家相關部門有可能會基于各方面的考慮適時地進行調整，因此在您涉及契稅繳納的時候，需要了解核實最新的契稅政策。
二、買房要交個稅嗎
一、契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.

5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納

1144（含144平）平方以上；
2買方不是首次購房；
3車庫；
4非普通住宅（商業用房）。
二、營業稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.

55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.

55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.

55%。
三、個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。
四、其他費用相對較少
交易費6元/平方*房屋平方數；
工本費一個證件80元；二個證件90；
評估費評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明20元一份一般需開3份；
公證收費標準300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
三、房產契稅計稅標準
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。

五、房契稅怎么算？

1.契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房（140平米以下）,可減半征收契稅,即按1.

5%的稅率征收（首套）,三套房按照3%征收。

2.印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房,按合同記載總價的0.

05%稅率繳納印花稅。

3.交易費,購房總價的0.

5%買賣雙方各交0.

25%,（住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交）

4.個人購買商品房,需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。