一、買二手房，公積金貸款要先過戶房產證嗎？

公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請后 公積金管理中心審核貸款資格后 ，才需要進行過戶更名 然后簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最后房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。

二手房貸款流程是
①與賣方簽約交付定金
②雙方到房產中心過戶
③3日后領證（繳納契稅）
④雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）
⑤銀行評估（評估費用）
⑥按評估價格與銀行簽約
⑦辦理抵押登記
⑧與銀行一起領取他權證
⑨放款

二、買二手房，而且是第二套房，可以住房公積金貸款嗎？

可以的。

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

三、買只有房產證，沒有土地證的二手房可以公積金貸款嗎

1、二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。

2、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；土地屬于集體土地的沒有土地證；新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。