一、買房子，公攤面積怎么算？買房子公攤面積為什麼？

公攤面積指的指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括樓梯、電梯、走廊、共用墻體的面積等。公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購(gòu)房者共同出資購(gòu)買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。一、什么是公攤面積？根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（

1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。什么是公攤面積什么是公攤面積二、哪些地方屬于公攤面積公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

1.電梯井住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?/p>

2.樓梯間容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。

3.管道井走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

4.變電室小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。

5.設(shè)備間買房子公攤面積怎么算設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。

6.過道住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

7.公共門廳進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

8.值班警衛(wèi)室設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

9.以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

10.共用墻體住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴?。哪些面積算入公攤面積哪些面積算入公攤面積三、公攤面積多大合適？不同的建筑形態(tài)的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數(shù)在7%—

12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—

16%；高層住宅，公攤系數(shù)在14%—

24%等。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。公攤面積不是越少越好，太小會(huì)降低舒適度，太高會(huì)增加買房的成本，降低實(shí)際居住空間。

二、經(jīng)濟(jì)適用房公攤面積怎么計(jì)算

您好，幫您了解到，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房公攤有如下　關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.

18—

0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.

14—

0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下　　

1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。　　

2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！　?/p>

3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！　?/p>

4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。　　

5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

三、在購(gòu)買房屋時(shí)，公攤面積包括哪些以及如何避免公攤風(fēng)險(xiǎn)？

1、買房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。

2、避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。

四、西雙版納公攤面積強(qiáng)占如何補(bǔ)償

在房屋拆遷中，公攤面積會(huì)給補(bǔ)償嗎？大多數(shù)地方是會(huì)給予公攤面積補(bǔ)償?shù)?。例如石家莊就強(qiáng)調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。

五、公攤面積強(qiáng)占如何解決？

在房屋拆遷中，公攤面積會(huì)給補(bǔ)償嗎？大多數(shù)地方是會(huì)給予公攤面積補(bǔ)償?shù)?。例如石家莊就強(qiáng)調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。