一、按貸款申請人的還貸能力計算，買房公積金貸款能貸多少

1.貸款申請人本人貸款
具體計算公式借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×

40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

2.夫妻雙方共同貸款
具體計算公式（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×

40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

二、住房公積金余額有一千多可以貸款買房嗎？可以貸多少？

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元:按照還貸能力計算的貸款額度，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-

20倍。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%；按照貸款最高限額計算的貸款額度。具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元一般來說，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款。