一、提前還款房貸有違約金嗎？

借款人直接去貸款行申請提前還款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款簽訂合同的時候享受7折到8.

5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；等額本金還款期已經超過13的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過13時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

二、貸款提前還貸違約金怎么算

買房子簽合同辦貸款按揭，如提前還完是否有違約金看合同具體約定。
①提前全部還款由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。
②提前部分還款且貸款期限不變貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
③原貸款擔保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
④原貸款擔保方式選擇抵押保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

三、提前還房貸是否有違約金？

提前還房貸的違約金不同銀行的要求和標準也是不一樣的，具體的是以與銀行簽訂的《借款合同》里的約定為準的。二、借款合同，是當事人約定一方將一定種類和數額的貨幣所有權移轉給他方，他方于一定期限內返還同種類同數額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領貨幣的一方稱借款人。借款合同又稱借貸合同。三、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

四、房貸提前還款利率會少嗎，提前還違約金會是多少？

一、房貸提前還款，利息一般不會減少。借款人仍需按照約定的借款期間計算和償還利息。但是如果當事人之間另有約定的，則可以減少利息，可按照實際借款的期間來計算利息。
二、房貸提前還款的違約金
房貸提前還款的違約金大致分為三種情況

1.還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金;

2.還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金;

3.還房貸兩年到三年提前還款的，會收取提前還款額1%的違約金。

五、房產證逾期有違約金嗎？房屋貸款逾期有還款違約金么？

依據《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》（法釋[

1999]8號）及其修改批復（法釋[

2000]34號），以及《中國人民銀行關于降低存、貸款利率的通知》（1999年6月10日）第六條的規定，金融機構逾期貸款利率降為日利率萬分之二點一（折年率為7.

56%）。因此，此階段審理案件涉及逾期付款違約金的，其計算標準均為日利率萬分之二點一。一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款違約金計算標準為日利率萬分之二點一。二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。2003年12月10日，中國人民銀行發出《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發[

2003]251號），其中第三條將逾期貸款利率（罰息利率）由現行的日利率萬分之二點一修改為“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～

50%”。該通知自2004年1月1日起施行。三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標準尚不能確定，使審理案件的法官為難。（一）萬分之二點一的標準在名義上已喪失法律效力。因萬分之二點一的逾期貸款標準已被明令廢止并由其它標準取代，故再援用萬分之二點一的標準裁判案件，于法無據。（二）現行的逾期貸款利率不具有可操作性。銀發[

2003]251號文件改變了過去直接確定逾期貸款利率（罰息利率）的方式，而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。這樣，當非借款合同的當事人沒有約定逾期付款違約金標準時，則無法按照法釋[

1999]8號、法釋[

2000]34號和銀發[

2003]251號文件來最終確定逾期付款違約金計算標準。（三）自2004年1月1日至今，未出臺新的司法解釋來解決此問題。很遺憾，關于逾期付款違約金的計算標準問題，最高人民法院未能跟上中國人民銀行的政策變化。自2004年1月1日至今，尚未作出任何反應。四、現如今的司法實踐中，可能判決的幾種逾期付款違約金計算標準。（一）仍按每日萬分之二點一的計算標準。不知網友是否注意到法釋[

1999]8號和法釋[

2000]34號司法解釋在規定逾期付款違約金計算標準時，使用的措詞均為“可以”，而非“必須”。因此，承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規定調整逾期付款違約金標準，也可以選擇不這樣做。既然現標準不具有可操作性，那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。（二）變通適用現行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～

50%作為逾期付款違約金的計算標準。具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30%～

50%;違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30%～

50%;違約超過最長貸款年限的（目前為5年），按最長貸款年限（即5年期貸款）的基準利率加收

30%～

50%。（三）不支持逾期付款違約金。少數法官可能會以“原標準廢止，新標準無法適用”為由，拒絕保護債權人的此項權益。司法實踐中，當事人不可不察。相關法律條文最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復法釋[

1999]8號《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》已于1999年1月29日由最高人民法院審判委員會第1042次會議通過，現予公布，自1999年2月16日起施行。

引用法規
[1]《中國人民銀行關于降低存、貸款利率的通知》 第六條
[1]《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》 第三條