購(gòu)買二手房需要繳納哪些費(fèi)用?
一、購(gòu)買二手房,交易過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用有哪些?
一般的情況購(gòu)買二手房,交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅房款的1.
5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅房款的0.
05%
3、交易費(fèi)3元平方米
4、測(cè)繪費(fèi)
1.36元平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、交易費(fèi)3元平方米
2、印花稅房款的0.
05%
3、營(yíng)業(yè)稅差價(jià)5.
5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
5、教育附加費(fèi)營(yíng)業(yè)稅的2%
6、城建費(fèi)營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)一般是房款的2%
3%(買賣雙方共同承擔(dān))。
二、購(gòu)買二手房貸款需要繳納哪些費(fèi)用?
中介購(gòu)買二手房包括中介費(fèi)、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~
2%,知名一點(diǎn)的可能要2.
5%~
2.
7%。
2、契稅(土地出讓金-合理費(fèi)用)×
20,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款建筑面積×4000元、平方米,土地出讓金1560元、平方米×
1×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
3、土地出讓金成本價(jià)5.6元\平米,經(jīng)轉(zhuǎn)商,
10 按經(jīng)管理3(按成交價(jià))。交易手續(xù)費(fèi)3元\平方米×建筑面積
4、合同印花稅。房屋成交總額×
0.
05
5、土地稅普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×
0.
5,3年至5年房屋成交總額×
0.
25,5年或5年以上免征;
6、買賣合同公證費(fèi)(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×
0.
3;擴(kuò)展資料二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.
05(至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20;普通住宅的契稅為1,高檔商品房契稅為4。
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