一、上海二套房界定

1、如果父母名下已有住房，再購房登記在未成年人名下;

2、如果在未成年時名下已經登記有房產，成年后再貸款購房;

3、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房;

4、使用公積金貸款進行再次購房的;

5、婚后以另一方名義申請;

6、離婚后一方再申請貸款購房。

二、上海二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套。

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。二套房的認定標準只有兩種，一種方式是房屋登記認定，另一種方式則是銀行認定。