一、婚前貸款買房子怎么辦，婚前買房子怎么辦理貸款？

你好，根據相關法律對于買房子怎么辦理貸款的規定作出以下回答，一、買房貸款的條件1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過

65 歲、女士不超過

60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。二、買房貸款需提交的材料1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。三、買房貸款的流程1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;

2、貸款審批;

3、貸款發放;

4、貸款回收;

5、貸后管理。

二、開發商要求退款先去房管局網簽的合理性

您好！網簽簽訂的是否是購房合同呢？如果是那不能簽的，如果是簽訂退房，那情況分為以下幾種

1、是開發商原因導致房貸辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那么你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發生變化導致房貸辦不下來

如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，并要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴并提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。

3、自身原因導致房貸無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有“污點”導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。

三、房產證丟失怎么辦？

你好，可以補辦的。
根據《增值稅專用發票使用條例》第二十八條一般納稅人遺失增值稅專用發票及抵扣聯的，在遺失前經證明一致的，買方應出示賣方提供的增值稅專用發票會計復印件和賣方所在地主管稅務機關出具的增值稅專用發票掛失納稅申報證明復印件。
如在損失發生前未經認證，買方應持賣方提供的相應專用發票的會計復印件到主管稅務機關進行認證。如證明與賣方所在地主管稅務機關出具的專用發票會計復印件和丟失的增值稅專用發票納稅申報證明復印件一致，經賣方所在地主管稅務機關審核同意，可視為增值稅買方進項稅扣除證明。

引用法規
[1]《增值稅專用發票使用條例》 第二十八條

四、貸款買的房子，集體辦房產證，沒錢，以后辦可以嗎

1、房產證沒有錢辦理處理方法如下
1延后辦理，因為辦理房屋登記依申請啟動程序，辦不辦理房屋登記是購房者的權力。但不辦理房屋登記，不發生物權效力，嚴格說購房者不具有該房屋的所有權；
2向親朋好友請求幫助，因為辦理房產過戶登記必須要支付的費用。

2、附法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條

五、二手房如何辦理過戶，買方如何辦理貸款

一、禁止上市交易，管理部門要查驗有關證件，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）、危改回遷房。比如房改房，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，要根據交易房屋的性質而定。繳納稅費稅費的構成比較復雜、房屋交付，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。買二手房特別要注意。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，要求賣方提供合法的證件，交易雙方才能辦理立契手續，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后、產權狀況及成交價格，不然很容易被騙二手房交易流程
二、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。
三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，要清楚買二手房注意事項、房屋交付時間，對房屋坐落位置，即大家所俗稱的“白契”。
四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，包括房屋所有權證書、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。