一、什么是房屋契稅，買房子的契稅如何交

一、什么是房屋契稅
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.

5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
二、買房子的契稅怎么交

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

二、西安房屋契稅怎么算，法律依據是什么

我們都知道，地方收入的主要來源之一就是房屋的契稅。并且隨著我國經濟的不斷發展，房屋的價錢也水漲船高。各個地方的房屋契稅也隨之增高。因為房屋產權的不同，需要繳納的房屋契稅也不相同。并且因為地區的經濟發展水平不同。房屋契稅也有些不同。那么西安房屋契稅怎么算?
西安房屋契稅怎么算
契稅稅率的規定是3%-

5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收）注房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況
1從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-

30%后的余值;
2從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-

30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.

2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為
1以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（

1-

10%或30%）×稅率（

1.

2%）
2以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率（

12%）
根據在西安生活的人們的經驗來看，西安房屋契稅的計算方法是有我國法律的嚴格規定和法律說明的。并且我國法律也有相關的規定，因為每個房主的產權不同，所以需要繳納的房屋契稅也不盡相同。公民們應該通讀一些關于這方面的法律，適當的了解一下西安房屋契稅的計算方法。

三、什么是房屋契稅？它是由誰征收的？

契稅是國稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人以一定比例的稅率課征。