一、二手房交易個人所得稅退稅，如何辦理？

你好，上海二手房交易個人所得稅退稅是可以的，因為你的交易并沒有成功。新購買住房符合一年之內條件，可辦理個人所得稅退稅，應提供保證金收據原件和二手房交易納稅申報表原件。同時，如購買的是期房，應提供購房合同、按揭合同、首付款收據、購房人身份證、結婚證（已婚）原件及復印件。如購買的是現房，應提供購房合同、三證、不動產發票、購房人身份證、結婚證（已婚）原件及復印件。購房時間一般以房產證和契稅為準。

二、二手房買賣個人所得稅的計算要點

一般的情況二手房售房個人所得稅繳納的稅費如下 買房人應繳納稅費

1. 契稅房款的1.

5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；

2 .印花稅房款的0.

05% ；

3. 交易費3元/平方米 ；

4.測繪費

1.36元/平方米 ；

5. 權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。 賣房人應繳納稅費

1.印花稅房款的0.

05% ；

2 .交易費3元/平方米 ；

3. 營業稅全額的5.

5%（房產證未滿5年的） 。

三、如何計算購買二手房的個人所得稅？

一般的情況二手房售房個人所得稅繳納的稅費如下 買房人應繳納稅費

1. 契稅房款的1.

5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；

2 .印花稅房款的0.

05% ；

3. 交易費3元/平方米 ；

4.測繪費

1.36元/平方米 ；

5. 權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。 賣房人應繳納稅費

1.印花稅房款的0.

05% ；

2 .交易費3元/平方米 ；

3. 營業稅全額的5.

5%（房產證未滿5年的） 。

四、購買二手房，個人所得稅如何繳納？

您好，對于您提出的問題，我的解答是按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。以上為二手房購買個人所得稅的解答