購買房地產需要繳納增值稅。
一、房屋買賣增值稅的計算方法
１、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。
２、一般情況增值稅的稅率為5.
6％，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。１個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；２個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.
6％征收增值稅；
二、個人買賣住房，個人所得稅的應稅收入含增值稅嗎？
財政部、國家稅務總局聯合發布《關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號），明確了個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執行。
三、房屋增值稅的計算方法和稅率
增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.
6%征收增值稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.
6%。
四、增值稅如何計算買房子
一般情況增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。特殊情況對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。
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