宅基地確權是什么?
一、兩兄弟共用一塊宅基地,宅基地確權可以寫兩個人的名字嗎,法律是如何規定的
宅基地的使用權,依法可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必須經過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時,其他共同使用人明知而未提出任何反對意見,則視為默認。在不妨礙公共利益和他人合法權益的情況下,宅基地占用人可以繼續使用所建房屋。
宅基地的使用權,依法可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地的共同使用,雖然不同于共同財產的使用,但各共有人在對共有宅基地進行使用時仍必須遵守一般規定宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必須經過其他共同使用人的同意。未經其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房違反法律規定,權利受到侵犯的宅基地共同使用人可以視具體情況要求非法占用人排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失。例外的情況是宅基地一方使用人在占用宅基地建房時,雖然沒有取得其他共同使用人的同意,但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反對意見,則視為默認,這種情況下,如果一方在共同使用的宅基地上蓋起了新房或修建了其他建筑物,又不妨礙國家利益和社會公共利益,不妨得他人合法權益的,宅基地占用人可以繼續使用。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條??宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條
二、沒有房子能確權嗎?
有些農村家庭因為這樣那樣的原因使得在老舊房屋空閑倒塌或拆除后就沒在管理,而后來才想起來,那這塊地的能是他的嗎換句話說就是宅基地沒房能確權嗎?而這里要說明的是空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。具體規定在《確定土地所有權和使用權的若干規定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。也就是說如果沒有超過兩年的話是可以確權的
引用法規
[1]《確定土地所有權和使用權的若干規定》 第五十二條
三、土地確權是確新地數嗎?土地所有權歸屬哪個部門管理
是的,土地確權屬于國土資源管理部門管理。土地確權的好處
1、農村二輪承包的延續,讓農民放心
自從1998年開始的農村土地二輪承包開始后,明確了我國農用耕地承包期為30年,之后又提出“穩定農村土地承包關系并保持長久不變,不再限定農村土地承包經營的締約期限”,但是很多地方都處于“增人不增地,減人不減地”,如果長久不變必定會導致新生人口分不到土地,這是不公平的,所以以確權來保證農民對土地的所有。
2、有效保護農民財產
土地沒有確權之前,沒有明確農民對土地的相對權利,所以出現了很多強征、強占農耕地的現象,而農民成為了受害者,沒有得到應有的利益而現在土地確權后,就算是政府前去征地,也必須和咱農民“談判”,必須嚴格按照國家征用規定,如果咱農民覺得不合適,可以拒絕,從此土地成為農民的一項“固定資產”。
3、貸款方便
以前農民貸款很不方便,因為沒有可以認定的抵押物,只能用聯保等方式,而且貸款額度也不大。這回確權后,土地使用證可以成為一種資產來作為抵押,方便了農民貸款,解決農民生產資金緊張的問題。
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