一、商業(yè)貸款對于首付五萬的37平房子來說，該如何貸款？

1、選擇貸款銀行申請商業(yè)貸款之前，首先選擇合適自己的銀行；

2、申請貸款向銀行提出貸款申請，并提交貸款資料；

3、房產(chǎn)評估銀行指定評估機構(gòu)對房屋進行評估，評估機構(gòu)實地評估后出具評估報告；

4、銀行審批銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性；

5、簽訂貸款合同賣方協(xié)助買方與銀行簽訂借款合同；

6、辦理抵押登記買賣雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記；

7、銀行放款銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。
購房商業(yè)貸款所需資料

1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;

2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明;

3、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房買賣合同》;

4、首付款發(fā)票。房價30%或以上首付款收據(jù)原件及復印件各1份;

5、購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務(wù)的領(lǐng)導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任;

6、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務(wù)報表、貸款卡;

7、開發(fā)商的收款賬號1份;

8、無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

二、商業(yè)貸款如何貸款，應(yīng)該如何處理

法律分析
商業(yè)貸款可以向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請并提供相關(guān)貸款資料，當事人貸款需要具備的條件包括借款人具備還款意愿和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄等。
法律依據(jù)
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

引用法規(guī)
[1]《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條

三、買房子商業(yè)貸款流程

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；

4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；

6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。借款人應(yīng)提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3.收入證明（銀行指定格式）；

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

5. 資信證明包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。以上就是買房子商業(yè)貸款的具體條件。

四、商業(yè)貸款買房，貸款額度怎么算？

1。房子的原值，有些專業(yè)說凈值。這里面有評估值，有些人說高貸和0首付低首付就是這樣來的。

2。房子的裝修和付加值。

3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時候可以貸80多萬。，呵呵4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍.希望你能了解關(guān)于商業(yè)貸款買房貸款額度的知識