一、房產證上的名字是誰，房子就是誰的嗎？

1、結婚前，男方全款買了房子，婚后，房產證上加女方名字，這房子也不是夫妻共同財產，而是屬于男方一個人的。

2、婚前男方貸款買的房子，只寫了男方的名字的，即使婚后加了女方的名字，女方也不能分二分之一。只是有個份額存在，對于結婚后男方還貸部分以及房屋的增值部分，屬于兩人的婚內共同財產，女方才有權利分割。

3、婚后倆人湊首付，貸款買的房子，那一定是婚內共同財產，房子是屬于兩個人共同所有。
【法律依據】《民法典》第一千零六十三條??下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十三條

二、婚后購房誰的不動產？

如果是婚后用夫妻共同財產購買的房子，即使是登記在一方名下的，如果沒有特別約定，也屬于夫妻共同財產，離婚時應當協議處理，無法達成協議的由法院判決。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零八十七條

三、房產證上寫誰的名字就是誰的嗎，有沒有法律規定

1、共有關系。夫妻在婚姻關系存續期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產，此即所謂的法定夫妻共同財產推定制度。

2、贈與關系。父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，并進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。

3、繼承關系。根據我國有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。

4、扶助關系。在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、愿資助者可在購房協議中加以注明，并經過公證證明該事實，這樣有利于房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世后只能按繼承分配。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
相關法律規定
《民法典》第二百零九條

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第二百零九條