一、房產貸款還清如何解除抵押。

還清房貸后解除抵押的流程
一、首先用戶要去貸款銀行開具結清證明，并拿回房屋產權證和房屋他項權證。
二、帶好身份證、結清證明、以及房屋產權證和房屋他項權證去房管局提出房屋解押申請并填寫解押申請表。
三、房管局工作人員審核資料，確認沒問題以后就可以辦理解除抵押的手續。
另外房屋解押手續可以委托他人辦理，只是需要在公證處開具的授權委托書，由被委托人持授權委托書以及相關資料去房管局辦理即可。

二、抵押款還清后如何解除抵押合同

抵押款還清后抵押合同已經履行完畢，抵押權已經實現，此時不存在解除抵押合同的問題。
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

三、房產證抵押貸款還清后多久能解押

1、先還清貸款,并開出還清證明,一式三份,拿到房產證。（材料貸款合同、身份證、銀行卡 ）

2、取一份還清證明給銀行取他項權證（藍本）,銀行開具授權委托書。

3、到房產交易中心解押。（帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。）
房屋和土地一并抵押的規定。只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣。但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

四、房產解除查封后能否抵押貸款？

1、已經被法院查封，就一定不能再抵押貸款了，銀行也不會同意的，到房產局也無法辦理他項權。

2、法律依據
《民法典》規定下列財產不得抵押
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。

五、房屋解除抵押后多久可以過戶呢，有沒有法律規定？

房屋解除抵押后隨時可以過戶。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，收取房屋產生的經濟利益、在法律允許的范圍內處置房屋，具體需要結合當地買賣政策綜合判定。