一、房產(chǎn)合同的法律效力及法律上如何認(rèn)定

律師解答
房產(chǎn)合同如果符合法律規(guī)定的效力條件，有法律效力。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十四條第一款規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十四條
合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百六十四條
[3]《民法典》 第五百零二條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第四百六十四條
[1]《民法典》 第五百零二條

二、房產(chǎn)沒有過戶，買賣合同有法律效力嗎，怎么規(guī)定

房屋有買賣合同但是沒過戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時生效，雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)登記的，不影響合同的效力。但是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買方可以依據(jù)合同要求賣方繼續(xù)履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、自建房雙方簽訂的合同是否是有效的？

如果是本集體組織成員之間買賣自建房簽訂的合同一般認(rèn)為有效；除此之外簽訂的合同一般認(rèn)定無效。因?yàn)榉梢?guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的自建房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十八條