一、婚后購房寫兩人共同財產，是否屬于夫妻共同財產？

目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記方面下點功夫。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

二、婚前個人名義首付買房，婚后夫妻共同換貸款算夫妻共同財產嗎？

1、婚前付首付婚后共同還貸屬于共同財產，但是在離婚分割時，如果登記的是一方的名字，在夫妻都想要房子的時候，法院會優先將房子判給登記的一方，之后由這一方給與補償。

2、法律依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

引用法規
[1]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條
[2]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第一千零八十七條

三、婚前房產屬于夫妻共同財產嗎？

如果是婚前財產購買，則依舊屬于婚前財產；反之，則屬于夫妻共同財產。　　婚前房產屬于共同財產嗎，根據規定在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產就是共同財產。　　所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。