一、房貸等額本息怎么計(jì)算月供

1月利率）^還款月數(shù)÷（1月利率）^還款月數(shù)-

1
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房
貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.

2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。

二、等額本息提前還款利息怎么算

具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是，民間個(gè)人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率的4倍。超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)界定為高利借貸行為。
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，是指中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條

三、在銀行允許的前提下，什么情況可以將等額本息改成等額投資？

1、當(dāng)前有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時(shí)足額還款。因?yàn)榈阮~本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。

2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。