二手房是指購買或出售房屋后，尚未出售的房屋。
一、二手房產的分類、評估標準及交易流程
二手房是已完成初始登記和總登記、已在房地產交易中心備案再次上市的房產，包括商品房、允許上市交易的房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。消費者應先確定所需二手房的基本條件，包括戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，遵循特定流程進行二手房交易。
二、離婚過戶如何將房產過戶給妻子
1、婚姻存在期間如果是婚姻存在期間的夫妻，一方名下房產過戶給對方，雙方需帶著身份證、房產證、戶口本、結婚證等材料到房管部門辦理，這種情況屬于共有財產變更，不需要交稅；
2、夫妻離婚后房產過戶雙方帶上身份證、房權證、戶口本、離婚證、到房管部門辦理。
三、房子只有房產證沒有土地證，二手房怎么過戶
二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；
3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；
4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
5、新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。拓展資料土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
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