一、購買磚混結構的商品房，應如何解決相關問題？

1、磚混結構不能算小高層。小高層和高層因為高度的關系，如果采用傳統(tǒng)的磚混結構，是承受不住其重量的，抗震也不行。但多層磚混就能。

2、其實，抗震，質量這方面你都不用擔心，關鍵是看開發(fā)商的實力和品碑。至于壽命，一個房不可能住個幾十年的。到了人生分別階段肯定會換的，買高層也是相同。

3、至于兩種結構對事實上的影響，主要就是內部結構。框架結構除了少數(shù)的承重墻，里面的其它墻都是能夠隨意隨便改動的。磚混的通常改動不了結構。但是，通常來說，開發(fā)商推薦的戶型方案基本都是最佳的，沒必要改動。

二、小產(chǎn)權房、購買小產(chǎn)權房屋的風險、問題

一、哪些房屋屬于小產(chǎn)權房指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證，或者僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權證件。“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”、“村產(chǎn)權房”等“集體產(chǎn)權”，這些產(chǎn)權并不是受法律保護的法定產(chǎn)權。從建房土地來源上，可將“小產(chǎn)權房”分為三類

1、利用農(nóng)村宅基地建設的住宅。

2、建設在農(nóng)民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)用地上的住宅。

3、直接利用農(nóng)用地（耕地、基本農(nóng)田）建設的住宅。
二、購買小產(chǎn)權房的風險如下

1、法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房有依法被拆除的危險性。

5、小產(chǎn)權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產(chǎn)權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行交易。

6、購買小產(chǎn)權房無法辦理，只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的標準是什么？

律師解答
城鎮(zhèn)居民因為沒有農(nóng)村戶口，不能購買農(nóng)村房屋。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

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引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

四、非居住房屋有哪些？

1、按照房屋性質和用途，被征收房屋分為居住房屋和非居住房屋兩大類，非居住房屋的認定比較復雜，具體認定可以參考如下標準
1房屋用途原為非居佳房屋的，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，屬于非居住房屋；
2公房承租人與公房出租人（或其委托的管理人）簽訂了公有非居佳房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋；
3房地產(chǎn)權證和房地產(chǎn)登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或職工家庭居住使用的除外；
4房屋用途原為居住房屋，經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模ㄋ追Q “居改非”），除有特別規(guī)定以外，可以認定為非居住房屋。在2001年11月1日之前，己經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準“居改非”的，不認定為非居住房屋。

2、此外，由市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務證》的持證人所使用的居住房屋，不認定為非居住房屋。

五、非居住房屋是指用于非居住目的而建造的房屋，而居住房屋則指用于居住目的的房屋。

1、按照房屋性質和用途，被征收房屋分為居住房屋和非居住房屋兩大類，非居住房屋的認定比較復雜，具體認定可以參考如下標準
1房屋用途原為非居佳房屋的，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，屬于非居住房屋；
2公房承租人與公房出租人（或其委托的管理人）簽訂了公有非居佳房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋；
3房地產(chǎn)權證和房地產(chǎn)登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或職工家庭居住使用的除外；
4房屋用途原為居住房屋，經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模ㄋ追Q “居改非”），除有特別規(guī)定以外，可以認定為非居住房屋。在2001年11月1日之前，己經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準“居改非”的，不認定為非居住房屋。

2、此外，由市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務證》的持證人所使用的居住房屋，不認定為非居住房屋。