一、房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過(guò)戶，貸款買房如何辦房產(chǎn)證

1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。

2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。

3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。

4、產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

二、想買房貸款，辦理住房貸款所需材料有哪些？

1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）、婚姻證明、公積金賬戶、社保或納稅證明;若是夫妻買房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。

2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件。

3.借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。

5.收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）。

三、買房貸款應(yīng)該選擇哪種，辦理需要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

4、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30作為購(gòu)房的首期付款；

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。
第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；

5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第五條
[2]《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第六條

四、貸款買的房子可以集體辦房產(chǎn)證嗎？

1、房產(chǎn)證沒(méi)有錢辦理處理方法如下
1延后辦理，因?yàn)檗k理房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)程序，辦不辦理房屋登記是購(gòu)房者的權(quán)力。但不辦理房屋登記，不發(fā)生物權(quán)效力，嚴(yán)格說(shuō)購(gòu)房者不具有該房屋的所有權(quán)；
2向親朋好友請(qǐng)求幫助，因?yàn)檗k理房產(chǎn)過(guò)戶登記必須要支付的費(fèi)用。

2、附法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條

五、買房辦理貸款代簽名，怎么辦理公證

需要辦理委托公證手續(xù)，受托人無(wú)需到場(chǎng)，需要受托人的身份證復(fù)印件，辦理委托公證需要委托人的身份證、結(jié)婚證或者單身證明。委托書(shū)上必須寫明所購(gòu)買的房屋的位置坐落，代繳契稅、代簽房屋買賣合同、代辦過(guò)戶、代簽借款合同、代辦資金監(jiān)管、代辦監(jiān)管資金的劃轉(zhuǎn)、代辦房屋抵押、代辦銀行按揭貸款的一切手續(xù)。