一、哪些租房合同免責條款無效？租房合同中免責的條款無效嗎？

租房合同免責條款無效的情形有

1、造成對方人身損害的免責條款無效，造成對方人身損害是指承租人或出租人不履行合同義務給對方造成人身損害；

2、因故意或者重大過失造成對方財產損失的，指承租人沒有妥善使用租房，造成了房屋質量的重大損失。根據2021年生效的《中華人民共和國民法典》第五百零六條規定，合同中的下列免責條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條合同中的下列免責條

二、租房合同免責條款無效的情形有哪些？

租房合同免責條款無效的情形有

1、造成對方人身損害的免責條款無效，造成對方人身損害是指承租人或出租人不履行合同義務給對方造成人身損害；

2、因故意或者重大過失造成對方財產損失的，指承租人沒有妥善使用租房，造成了房屋質量的重大損失。根據《中華人民共和國民法典》第五百零六條規定，合同中的下列免責條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條合同中的下列免責條

三、租房合同免責條款無效的情形

顯示公平、違法法律規定，可以主張部分條款無效。合同中的下列免責條款無效一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產損失的。提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。

四、租房合同中哪些免責條款是必寫的？

一般的租房合同的必寫以下免責條款

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
租房合同違約得處理方式

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據合同法第一百零七條的相關規定如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
一般來說租房合同主要有以下
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所;
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
（三）租金和押金數額、支付方式;
（四）租賃用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室內設施的安全性能;
（六）租賃期限;
（七）房屋維修責任;
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
（九）爭議解決辦法和違約責任;
（十）其他約定。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零五條

五、租房合同中的免責條款怎么寫

（一）確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經當事人協商確定的免責條款，不違及社會公共利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認免責條款有效，應具備的法律要件

（二）必須符合社會公共利益要求。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效。

（三）必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業的合理化經營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權態度的藐視。如購銷合同中，免責條款常起著分配風險的作用，并由此決定誰在實際上投保抵御風險，左右著合同標的價格。此類免責條款只要不違反法律強制性規定，均應屬于有效。但不能合理分配雙方當事人之間的權益與風險，限制或剝奪另一方當事人權益或故意加大另一方當事人風險的免責條款，當屬于無效。