一、預售房屋的條件？房地產預售許可證是什么？

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
（四）房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件

1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
（五）房地產開發企業向市、縣（市）房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等，并應當附預售商品房分層平面圖。”

引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第七條

二、辦房產證具體收費標準

1.買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.

5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.

8%左右。

2.報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

三、平房房產證及土地使用證更換費用

土地證名字可以更改。根據《土地登記辦法》土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的,可以單方申請
（一）土地總登記；
（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；
（三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；
（四）因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；
（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
（六）更正登記或者異議登記；
（七）名稱、地址或者用途變更登記；
（八）土地權利證書的補發或者換發；
（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。