房產買賣法律咨詢北京
一、北京二手房買賣流程，買二手房怎么買
一下就是我給你整理的買二手房流程1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份8．其他資料1住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件2央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件3已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明4補交土地出讓金的證明5標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件6國有土地使用證（整宗房產的）7整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件8商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
二、房產過戶的流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，購房者了解住房和產權的整體狀況，要求賣方提供法律文件，包括房屋所有權證書、身份證件等文件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買交易對象，根據預先設定的逐級申報審批審批的權力部門，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京已經取消了房地產銷售過程中的房地產賣契，我們稱之為“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、產權轉讓。交易完成后，一直由房地產交易管理部門完成，該交易將材料轉移到發證部門，買方辦理新的產權證書頒發房屋所有權通知發證部門。
7、在經過雙方到銀行辦理貸款手續，簽訂房屋買賣合同的貸款購房者，買方銀行信用審核，對評估房屋交易雙方確定貸款金額的買方，那么買方批準的貸款，對財產權利登記完畢的變化。買方收到全部住房后，銀行將一次性付清貸款。
8、買方想要領取房屋，要付清所有房款，而且賣方要結清交付房屋的物業費。
三、北京農村房屋買賣糾紛如何避免，房屋買賣時應當注意些什么
農村房屋買賣糾紛需要注意以下事項1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
四、公司在北京買房子需要交房產稅嗎
你好。首套房的房產稅如下征收規定1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.
5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.
2％。
2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。以上是買房子要交房產稅嗎的回答，希望可以幫助你。
五、北京房產買賣合同糾紛律師要給多少錢
（一）不涉及財產關系的2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度
20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產關系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費
標的額 費率
10萬元以下的部分（含10萬元）
6%
10-50萬元的部分 （含50萬元）
5%
50-100萬元的部分（含100萬元）
4%
100-500萬元的部分 （含500萬元）
3 %
500-1000萬元的部分（含1000萬元）
2 %
1000-5000萬元的部分（含5000萬元）
1 %
5000萬元以上的部分
0.
5 %
上下浮動幅度
20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費
1、收費標準每小時200元-2000元，由律師事務所與委托人在上述幅度內約定計時收費的標準和結算方式。
2、上下浮動幅度
20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
（五）發回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
（六）風險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標的額的2967%，但實行市場調節價的法律服務除外。
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