天津房產(chǎn)法律咨詢
一、天津房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件
二、天津二手房房產(chǎn)證辦理流程
以下是對二手房怎么辦房產(chǎn)證的問題的回答一般分2種情況1、將原購房合同直接更名，不過國家政策不允許直更名。單獨(dú)商品房做證，國家收取是契稅，一般根據(jù)面積、是否首套房，按金額的0.
75%，
1%，
3%不等的契稅2、先讓房東做出房產(chǎn)證，再按二手房形式過戶給你。費(fèi)用有兩大塊，一塊是原房東做證要交的契稅，另外還有一塊是二手房交易的費(fèi)用，如契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅
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