一、房產(chǎn)證糾紛處理的方法

１洽談處理。２調(diào)停處理。調(diào)停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不能經(jīng)過彼此洽談房產(chǎn)糾紛處理時，依據(jù)一方當(dāng)事人的請求，在房地產(chǎn)管理部分、消費者協(xié)會或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過說服，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達成寬和協(xié)議，使購房糾紛及時得到處理的一種方法。３裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發(fā)作之前或爭議發(fā)作后達成協(xié)議，自愿將爭議交給裁定機關(guān)按照國家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受機關(guān)、社會團體和自個的干涉，裁定委員會與機關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。４處理。購房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部分調(diào)停無效或達成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴，由該管理部分對其糾紛進行處理的一種詳細行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過一級決議和復(fù)議兩個期間。其間，一級決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進行。

二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)，法律有哪些規(guī)定

對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題；
開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。
對于這兩類質(zhì)量問題，購房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。
對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改。
如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴來維護自身權(quán)益。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；
或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條

三、房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任

1、告知真實情況的義務(wù)；

2、故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況造成損失時的賠償責(zé)任；

3、未促成合同成立的，不得請求支付報酬。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第九百六十一條
[2]《民法典》 第九百六十二條
[1]《民法典》 第九百六十一條
[1]《民法典》 第九百六十二條